棚改房一房两卖怎么办

（一）若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人要求出卖人承担违约责任，要回已付购房款及利息，同时要求赔偿损失，若存在欺诈可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（二）若房屋均未过户，已合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权；都没占有的，先付购房款的买受人可要求履行合同；都没付款，合同成立在先的买受人可要求履行合同。

（三）买受人先和出卖人协商，协商无果收集合同、付款凭证等证据去法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）当棚改房出现一房两卖情况且房屋已过户给一方时，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，不仅能让其返还已付购房款与利息，还可要求赔偿损失。若出卖人存在欺诈行为，买受人还能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
（2）若房屋均未过户，已合法占有房屋的买受人优先取得房屋所有权。若均未占有房屋，先支付购房款的买受人可要求履行合同。若均未付款，合同成立在先的买受人可要求履行合同。
（3）买受人遇到一房两卖问题，可先与出卖人协商解决。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，维护自身权益。

提醒：
遇到棚改房一房两卖情况较为复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
棚改房一房两卖，若房屋已过户，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责及赔偿；若均未过户，按占有、付款、合同成立先后确定房屋归属，买受人可协商或诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》，在棚改房一房两卖情况中，若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人，其与出卖人签订的合同目的无法实现，出卖人构成违约，需返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在欺诈还需承担不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋均未过户，已合法占有房屋体现了实际的支配关系，该买受人优先取得所有权；都未占有时，先付款的买受人对交易推进贡献更大，可要求履行合同；均未付款，合同成立在先反映交易的优先顺序，对应买受人可要求履行合同。当自身权益受损，买受人可先与出卖人协商，协商无果可收集合同、付款凭证等证据向法院诉讼维权。如果您遇到棚改房一房两卖等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.棚改房一房两卖时，当事人可根据不同情况处理。若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在欺诈还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.若房屋均未过户，已合法占有房屋的买受人优先获所有权；均未占有，先付款的买受人可要求履行合同；均未付款，合同成立在先的买受人可要求履行。
3.解决措施上，买受人可先与出卖人协商。协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，以此维护自身合法权益。在处理此类纠纷时，买受人应及时采取行动，明确自身权利，积极通过合理途径解决问题。
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1.若棚改房已过户给一方，未拿到房的买家可让卖家担责，返还房款与利息、赔偿损失，若卖家欺诈，可要求最高一倍房款赔偿。
2.若都没过户，已合法占房的买家优先获所有权；都未占房，先付款买家可要求履行合同；都没付款，合同先成立的买家可要求履行。
3.买家可先和卖家协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。