针对问题：楼体外墙脱落谁管
衢州刑事律师
2025-04-22
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建设单位（开发商） ：若外墙在建设过程存在质量问题，像施工工艺不当、材料不合格等，建设单位应担责。在正常使用条件下，外墙面防渗漏最低保修期限为5年，保修期内因质量问题致外墙脱落，开发建设单位需承担赔偿责任。
施工单位：负责外墙施工的单位，施工质量不达标导致外墙脱落，要承担责任。
物业管理单位：物业对小区公共设施有日常维护和管理职责，如因管理不善，未及时对外墙检查、维护，未处理裂缝等隐患致外墙脱落，应承担一定责任。
业主：使用中对外墙不当改造、破坏，引发外墙脱落，需承担相应责任。
若小区无物业且无法确定墙皮脱落具体原因，建议由业主集体协商解决。
建设单位（开发商） ：若外墙在建设过程存在质量问题，像施工工艺不当、材料不合格等，建设单位应担责。在正常使用条件下，外墙面防渗漏最低保修期限为5年，保修期内因质量问题致外墙脱落，开发建设单位需承担赔偿责任。
施工单位：负责外墙施工的单位，施工质量不达标导致外墙脱落，要承担责任。
物业管理单位：物业对小区公共设施有日常维护和管理职责，如因管理不善，未及时对外墙检查、维护，未处理裂缝等隐患致外墙脱落，应承担一定责任。
业主：使用中对外墙不当改造、破坏，引发外墙脱落，需承担相应责任。
若小区无物业且无法确定墙皮脱落具体原因，建议由业主集体协商解决。
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