买的商铺能不能退房

法律分析：
（1）开发商根本违约时，像未按约定期限交付商铺、交付的商铺与约定严重不符、未取得预售许可证等，购房者可依合同约定或法律规定解除合同并退房，同时能要求开发商担责赔偿。这种情况下，法律保障购房者合法权益，使其避免因开发商过错遭受损失。
（2）购房者自身原因想退房，如资金问题、投资意向改变等，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，例如支付违约金。这是为了维护合同的稳定性和严肃性。
（3）若合同中有关于退房的特殊约定，则按照约定处理。合同约定具有优先性，双方应遵循。

提醒：
买商铺退房情况复杂，建议仔细研读合同条款。遇到问题时，不同案情对应解决方案不同，可咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商根本违约，如未按时交付、交付不符、无预售许可证等，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。此时应及时收集开发商违约证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若因自身原因想退房，属于违约，要按合同承担违约责任，如支付违约金。在决定退房前，仔细评估违约成本，可与开发商协商降低违约损失。
（三）若合同有退房特殊约定，按约定处理。认真查看合同条款，按约定流程操作。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商根本违约，像未按时交房、交付的商铺与合同差异大、无预售许可证等，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。

2.若因购房者自身资金、投资意向等原因想退房，属违约，需按合同付违约金等。

3.若合同有退房特殊约定，按约定处理。总之，能否退房要看合同、法律及违约情况。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买的商铺能否退房需结合合同约定、法律规定及具体违约情况判断。开发商根本违约时购房者可退房并索赔，购房者自身原因退房属违约要担责，有特殊约定按约定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现未按合同约定期限交付商铺、交付的商铺与合同约定严重不符、没有取得预售许可证等根本违约情形，购房者有权解除合同并退房，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。而若因购房者自身资金问题、投资意向改变等原因想退房，这属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。若合同中有关于退房的特殊约定，则按约定执行。在处理商铺退房问题时，要仔细分析违约情况与合同约定。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.买的商铺能否退房取决于多种因素，要结合合同约定、法律规定及具体违约情况判断。若开发商根本违约，像未按时交付商铺、交付的商铺与约定严重不符、未取得预售许可证等，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
2.若因购房者自身原因如资金问题、投资意向改变等想退房，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，例如支付违约金。
3.若合同中有关于退房的特殊约定，应依照约定处理。

建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确退房相关约定和违约责任。若开发商违约，及时收集证据通过合法途径维权；若自身原因想退房，与开发商友好协商，争取降低违约损失。